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一线城市楼市向暖
文章类型:购房指南 浏览次数:2257 加入时间:2012-2-27 16:37:11 出处: 打印该页
春节期间,全国楼市惨淡。根据数据统计,包括北京、广州、深圳等一线城市,春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。但是,随着刚需购买力释放,价格调[最新消息 价格 户型 点评]整,信贷政策出现松动,地方楼市政策微调,市场开始慢慢好转,上周一线城市出现了久违的“龙抬头”迹象。

今年春节期间,全国楼市惨淡。根据数据统计,包括北京、广州、深圳等一线城市,春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。但是,随着刚需购买力释放,价格调整,信贷政策出现松动,地方楼市政策微调,市场开始慢慢好转,上周一线城市出现了久违的“龙抬头”迹象。

北上广深“龙抬头”迹象初现

数据显示,上周北上广深四城市新房成交套数均出现不同程度的涨幅。

其中,上周北京全市新建商品住宅网签857套,环比前一周的网签总量上涨了8.2%,成交套数环比增长8.21%。上海商品住宅成交748套,环比上涨36.25%,成交面积环比上涨28%。广州十区二市共成交1092套,环比上升23.67%。深圳新房成交套数为407套,成交面积为3.54万平方米,成交套数环比上涨9.41%。

多因素促使成交量增长

据深圳中原地产董事总经理李耀智分析,上周楼市回暖原因主要有两个:一是随着银行存准率的再次下调,会释放一部分刚性需求;二是经过前期观望和大量看房,一些有准备的购房者出手买房。

专家指出,楼市降价的不断探底成为近期楼市回暖的原因之一。国家统计局数据显示,1月全国70大中城市新建住宅价格环比全部停涨。与此同时,以上海为代表的一些城市,出现节后首波降价潮,其中上海部分楼盘降价幅度甚至超过20%。

此外,有专家认为,地方在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”,也在一定程度上促使上周成交量上涨。

市场是否回暖尚待观察

虽然相比于上周,一线城市楼市新房成交量有所增长,“龙抬头”迹象初现,但是仍有不少业内人士对上周市场的变化持谨慎态度。

“从购房者组成来看,还是主要以刚性需求为主。但如果在限购等大环境不改变的情况下,由于具有购房资格的置业者越来越少,成交量能否走出谷底依然有待观察。” 李耀智表示。

此外,有专家认为,现在只是市场的技术性反弹,市场认购量的反弹程度有限,同时持续时间尚不确定,谈市场回暖为时尚早。世联地产[简介 最新动态]广州公司高级策划经理崔登科表示:“我们定义回暖是连续三周成交超1500套,连续两月成交5000套以上才是回暖。”

来源:山东商报

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