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房贷合同为何没有交货期
文章类型:房贷理财 浏览次数:1948 加入时间:2012-7-18 22:22:17 出处: 打印该页
只因合同上并没有明确约定放款日期,购房者苦等数月,银行并未放款,上家频频催款,要按购房合同约定主张违约金。购房者只能被动等待。

等数月不见放款

近来,在一些房产网站的论坛上,常常可以看见购房者抱怨银行放款遥遥无期的帖子。原本最多一个月可以到账的,现在等上两三个月也很常见,最多的甚至已经等了4个多月。而且有的购房者苦等数月后,等来的不是银行放款的喜讯,而是重新签订利率上浮新合同,才可以马上放款的“通知”。今年房贷办理难,办好了房贷等放款也难,“难”度由此可见一斑。

有合同维权无门

记者调查后发现,让购房者无奈的是,签订的房贷合同大多是“不平等条约”。尽管各家银行的房贷合同格式并不完全一致,但对借款人未及时还款的违约责任规定都很明确,赔偿的标准也非常具体,基本都要按央行规定的罚息标准计收罚息。但银行放款的具体日期,未及时放款造成借款人损失如何赔偿等却大多“语焉不详”。合同的借款起讫日期大多以“初定”、“预计”等字样约定,并规定按实际放款日开始计算借款期限。而贷款发放的日期基本都是办妥抵押登记手续后若干工作日为准,并没有具体的日期限定。对于办妥抵押后未在规定工作日放款的,合同中基本没有赔偿的条款和标准,有的甚至只有一条“乙方应当及时放款”,似乎是对银行提出的“道德要求”。

监管者快快作为

在信贷紧缩的背景下,银行惜贷考虑的是自己的利益,但损害的是借款人的利益。如何协调双方利益,监管部门应有作为。今年3月,针对各地出现银行单方面“取消”房贷优惠利率的纠纷,银监会曾明确要求银行严格按照签订的合同履行。如今,出现了银行放款遥遥无期的新情况,监管部门是否能够再次出击呢?有准购房者呼吁,希望银行业尽快出台能充分保护房贷消费者权益的示范合同文本,别让房贷变成“房待”。
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