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举例算账:“新政”后买房证过五年房源税费不一定省
文章类型:购房指南 浏览次数:1769 加入时间:2013-8-2 21:58:43 出处: 打印该页
假设2007年以1.5万元/平米购入一套珠江新城100平米的房屋,卖出价为4万元/平米,非唯一住房且房产证过五年,按新政前的算法,买家可省去5.6%的营业税,个税为房屋全款的1%,即4万元。

而如按新“国五条”的细则计算,这套房屋要缴纳的个税为房价差额的20%,即250万元的20%为50万元。

假设这套400万元的住房是2010年购入,当时价格为3万元/平方米。按新政前的算法,目前由于房产证不过5年,要缴纳5.6%的营业税,即22.4万元,再加上1%的个税4万元,共缴税26.4万元。

而按照新“国五条”的细则计算,该套房屋的个人所得税为差价100万元的20%,即20万元,加上营业税,合计税款为42.4万元。比新政前纳税仅仅多了不到60%。

交易提醒

1.现贷款购房不一定能赶末班车

按照日前住建部副部长在公开媒体上的言论,预计3月底之前,地方政府细则将会出台。

记者从二手中介处了解到,如果是一次性付清房款购房,可以在网签第二日递件,并在当天拿到地税局出的税单之后,第三日便可以交税。

如果是贷款购房速度则慢很多。如果是走商业贷款,光是出同贷书这一步就要花费5至7个工作日,从网签到银行出同贷书再递件,至少需要两个星期以上。如果是使用公积金贷款,手续可能更为繁杂,因此,现在才抓紧入市的客户,如果是贷款购房,不一定能赶上“末班车”,应尽量采用一次性付款为宜。

2.细则出台后应注意计算税费

如果广州细则严格按照“国五条”细则,新政后,假如不是卖家唯一住房,有可能证过五年的物业要比不过5年的物业税额更高一筹。这意味着如果卖家“实收”,在放卖价格相同的情况下,买家购买楼龄较新未过五年的物业或者从短炒客手中购房,所付出的税费比从长期持有的业主手中接盘更为划算。因此,一旦“新政”实施,买家应该注意税费计算方式,不要一味追问房源是否“证过五年”。

3.装修费用和利息等可抵扣个税

杨红旭在其微博 上“支招”称,转让住房过程中缴纳的税金中是可以抵扣“合理费用”的,包括贷款利息、装修费用等费用都可以抵扣在卖房所得中,再计算个人所得税。因此,房屋所有者应该保留好装修费用的税务统一发票等证据,以便未来卖房时抵扣。

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