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买方欢喜卖方愁 京二手房交易“强制监管”成主流
文章类型:行业动态 浏览次数:1761 加入时间:2013-8-9 19:50:32 出处: 打印该页
  从8月1日起,朝阳区将对二手房交易资金实行监管。凡朝阳区域二手房经过经纪机构成交的,买卖双方必须接受资金监管。由于朝阳区二手房成交量占全市三成左右,因此标志着全市大部分二手房交易都将实行强制性的资金监管。

  强制实施避免流于形式

  “资金监管早已有之,无论是政府平台还是中介公司合作的银行,都有资金监管业务。但在强制实施前,很多购房人甚至不知道有资金监管,因此容易流于形式。”伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹告诉记者。

  5月1日起,西城区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区等11个区县,已经实行了强制资金监管。而从8月1日起,朝阳区也将推出以银行作为第三方,对存量房交易资金实行监管的模式。

  伟嘉安捷市场部经理吴昊表示:“从规定来看,并没有看出来朝阳区的措施和之前其他区县已经实施的有什么不同,但朝阳区二手房成交量占全市三成左右,实施强制资金监管,意义重大。”

  海淀区清河和朝阳区劲松区域的门店中介告诉记者,新政策实施后,本区域内只要是从中介成交的房源,必须走资金监管,现在都要严格执行。

  但据记者了解,截至目前,强制资金监管仍然没有完全覆盖全市。在北京16个区县中,有12个区县已经实施,而二手房交易量较大的昌平和通州,并未纳入其中。记者致电昌平区回龙观和通州梨园门店经纪人,也证实了这一点。

  买方欢喜卖方愁

  记者采访的若干购房人,无一例外地欢迎资金监管。去年年底在通州购买二手房的田先生表示:“在买卖的过程中,买家绝对是处于弱势的一方。几十万上百万给到对方手里,过户之前一直提心吊胆的,生怕出什么纰漏。而卖家就不一样了,只要认准一条,钱不付清,就不给你过户,就没有风险。”

  望京中原地产一门店的经纪人王先生告诉记者:“如果增加资金监管流程,中介也就是多跑两趟银行,算不上很麻烦。很多情况下,还是担心房主的压力,所以才不主动告知。”

  去年曾经卖掉手中房子的薛先生,很庆幸当时没有实行资金监管:“我的房子当时有70万贷款,我拿着买家给我的首付办理提前还贷,解抵押后才能过户。如果走资金监管,钱要过户之后才能拿到,我上哪儿去凑这70万?”

  事实上,到款慢确实是卖方不愿意走资金监管的一个重要原因。如果不走资金监管,房主在过户之前就可以拿到房款。而如果走监管流程,必须要等到过户完成之后,才能从监管银行拿到房款。

  ■ 链接


  二手房交易资金监管流程


  过户后资金才转入卖方账户

  从5月1日施行监管的11个区县,流程如下:买卖双方网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后,买方应将自有交易资金部分足额存入监管账户,系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记。买卖双方完成房屋权属转移登记后,区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令,由监管银行将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。
  如买卖双方未达成交易,网签合同注销后,区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令,由监管银行将监管账户内的自有资金退回至买方账户。
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