会员名:  密 码:  类 别:    
 
 
  首 页 关于我们 楼盘展示 新闻资讯 出售信息 求购信息 出租信息 求租信息 房源发布 联系我们  
    
 
  房源多流通快价格参差不齐欢迎电询(2018-8-28)
  热烈庆祝潜山撤县设市!今日挂牌!(2018-8-28)
  新世纪房产中介长年为广大售房客户(2012-6-26)
  免费登记房源(2012-6-26)
 

  
  

 
类 别 
区 域 
房屋类型 
户 型 
所在楼层 
面 积   -  
价 格   -  万元
所处位置 
  当前位置:潜山房产网 >>> 房产资讯 >>> 资讯详情
年底买房擦亮眼别犯傻 房产证上有你的名字≠房子是你的 2015-12-14 17:46:44 来源:
文章类型:房产资讯 浏览次数:1266 加入时间:2015-12-22 15:47:03 出处: 打印该页
 新浪乐居讯 2015即将过去,所谓一年不买房,一年又白忙。买房路上“坑”很多,许多时候需要擦亮眼睛仔细看,买房毕竟不是买白菜,几十万的事情可不能马虎,房屋楼层、房屋户型、房屋质量、房屋配套等等,要关注的点太多,合肥新浪乐居开通“房事”大讲堂,这周为大家普及下房产证的猫腻,房产证该如何署名,房产证上有你名字了,房子就真的是你的了?

  1、房产证上有你的名字≠房子是你的

  在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

  房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

  2、就算房产证上没你的名 也有你的份

  从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。

  但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

  3、房产证上署名越多 缴的税款也越多

  最后,说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?

  其实,家家都有一本难念的经。不管是哪种方式,本身都没有对与错之分,与其费尽心思争夺这些,不如好好经营自己的家庭。小编周边的亲戚朋友都有出现过为房产证署名而分手、离婚的例子,人生在世,何必这么斤斤计较。
关于我们   荣誉资质   广告服务   企业文化  服务范围   交易流程   本站声明   联系方式   房源发布   客户留言
Copyright @ 潜山房产网  All Rights Reserved  咨询信箱:736806791@qq.com 
备案号:皖ICP备12012303号  技术支持:新雨网络
后台管理